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中国7月份百城住宅库存规模同比增长7% 消化周期为11.7个月

[ 2020-08-24 23:00 ]   来源:[ 中国新闻网 ]    双击自动滚频 
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  原标题:7月中国百城住宅库存规模“抬头”

  易居房地产研究院24日发布的一份报告显示,7月份,中国百城库存规模同比增长7%,去库存压力加大。

  报告显示,截至7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米,环比增长0.2%,同比增长6.9%。百城库存呈现同比正增长态势,存在库存积压和滞销的风险。

  从供求关系来看,7月份,100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米,而成交量为5449万平方米,呈现了“供大于求”的态势。

  对比历史同期数据,可以看出,今年7月份各大城市推盘节奏并不慢,在预售环境总体宽松的情况下,新增供应保持活跃态势。虽然市场成交数据也呈现了同比正增长的态势,但节奏上略慢于供应数据,进而导致7月份市场呈现供大于求的情形。

  分城市来看,截至7月底,100个城市中,有62个城市库存同比正增长。在增速排名前10的城市中,二线城市的数量最多,包括杭州、郑州、呼和浩特、青岛、南宁、成都和昆明等。

  分析原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,部分城市今年的销售行情明显不如去年,而部分城市则放宽了预售标准,导致推盘量加大。

  从存销比来看,7月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存消化周期为11.7个月,这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。

  目前百城已走出库存压力最大的阶段。今年前4月,百城楼市去库存水平受到了疫情冲击,去库存周期陡然攀升,甚至超过了1年的水平。而5月份开始,库存去化压力总体有所缓解,当前已回落到1年以下的水平。

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